அபார்ட்மெண்ட் வாடகைகள்: தவறான ஏஜென்சி கட்டணங்களைத் தவிர்த்து, திருப்பிச் செலுத்துங்கள்.
ஒரு ஏஜென்சி மூலம் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, எதிர்பார்க்கப்படும் செலவுகள் உள்ளன.
சில செலவுகள் நியாயமானவை மற்றும் சட்டபூர்வமானவை என்றாலும், மற்றவை தவறானவை.
நான், தொழிலில் ஒரு சிண்டிக், சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இந்த சிக்கலை எதிர்கொண்டேன். நான் என் வழக்கை வென்றேன், சிரமம் இல்லாமல் இல்லை.
எனவே உங்கள் வாழ்க்கையை எளிதாக்க, ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகளிடமிருந்து தவறான பில்லிங்கிலிருந்து தப்பிப்பது எப்படி என்பது இங்கே.
ஒரு ஏஜென்சி குத்தகைதாரரிடம் என்ன கட்டணம் வசூலிக்க முடியும்?
ஒரு உரிமையாளர் தனது சொத்தின் நிர்வாகத்தை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிபுணரிடம் ஒப்படைக்க முடிவு செய்தால், பிந்தையவர், ஒரு ஆணையின் மூலம், உரிமையாளரின் பிரதிநிதியாக மாறுகிறார்.
ஏஜென்சி உரிமையாளருக்கு ஆணைப்படி சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்பட்டுள்ளது, ஆனால் குத்தகைதாரருக்கு அல்ல. குத்தகைதாரர் குத்தகையில் கையெழுத்திடும் உரிமையாளருடன் மட்டுமே தன்னை ஒப்புக்கொள்கிறார்.
அதனால்தான், வாடகை உறவுகளை நிர்வகிக்கும் ஜூலை 6, 1989 சட்டத்தின்படி, சட்டப்பூர்வமாக வரையறுக்கப்பட்ட சில செலவுகளுக்கு மட்டுமே வாடகைதாரருக்கு ஒரு நிறுவனம் விலைப்பட்டியல் வழங்க முடியும்.
முந்தைய உதவிக்குறிப்பில் மோர்கன் நினைவு கூர்ந்தபடி, வாடகைதாரரிடமிருந்து வீட்டுவசதி தொடர்பான வாடகை மற்றும் கட்டணங்களை வசூலிக்க, குத்தகை கையொப்பமிடப்படும்போது ஊதியம் பெறுவதற்கு ஒரு நிறுவனம் முற்றிலும் நிறுவப்பட்டது. இந்த குத்தகை கையொப்பக் கட்டணங்கள் பொதுவாக கட்டணங்கள் தவிர்த்து 1 மாத வாடகைக்கு சமம்.
இருப்பினும், அவளால் அவரை வேறு தொகைகள் என்று அழைக்க முடியாது. 1989 சட்டத்தின் பிரிவு 4 வாடகை ஒப்பந்தத்தில் நியாயமற்ற விதிமுறைகளின் பட்டியலை வழங்கினாலும், சில ஏஜென்சிகள் இன்னும் அவற்றைப் புறக்கணிக்கின்றன.
முறைகேடான கட்டணங்களின் 3 தொடர்ச்சியான வகைகள்
1. செலவுகள் சரக்கு (இடையில் 60 மற்றும் 80 € பொதுவாக, தங்குமிடத்திற்குள் நுழைந்ததும் ஒருமுறை வெளியேறும்போதும்): 1989 ஆம் ஆண்டின் சட்டம் ஒரு வழக்கைத் தவிர (ஒரு ஜாமீனின் தலையீடு, இதில் விலைப்பட்டியல் இரண்டாகப் பிரிக்கப்பட்டால்), குத்தகைதாரர் செய்ய வேண்டியதில்லை என்று தெளிவாகக் குறிப்பிடுகிறது. சாதனங்களின் சரக்குகளை நிறுவுவதற்கான செலவுகளை ஏற்கவும்.
2. செலவுகள்ரசீதுகள் அல்லது முத்திரைகளை அனுப்புதல் (இது ஒரு மாதத்திற்கு € 2.50 மற்றும் ஒரு ரசீது, அல்லது வருடத்திற்கு 30 €): இது ஒரு தவறான நடைமுறை.
உரிமையாளர் அல்லது அவரது முகவர் ரசீதுகளை வழங்க வேண்டிய கடமை இருந்தால், அவர்கள் அவற்றை அனுப்ப வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை, மேலும் இந்த சேவையின் விலைப்பட்டியல் உரிமை இல்லை (கலை. 1989 சட்டத்தின் 21 மற்றும் அமைச்சர் பதில் n ° 9919 02/14/ 1994).
3. அதேபோல், தி தாமதமான தண்டனைகள் அல்லது நிராகரிக்கப்பட்ட காசோலைக்கு (ஒரு பரிவர்த்தனைக்கு € 10 முதல் € 30 வரை), இது தொடர்பான செலவுகள் பணம் செலுத்தும் வழிமுறைகள், காசோலையைப் போலவே, மாதத்திற்கு சுமார் € 5 (அதாவது. வருடத்திற்கு 60 €), தி புகைப்பட நகல், தானியங்கி குத்தகை புதுப்பித்தல், அவரது கணக்கின் இணைய ஆலோசனை ... வாடகைதாரரிடம் கட்டணம் வசூலிக்க வேண்டியதில்லை.
எனவே குத்தகைதாரர்கள் இந்த முறைகேடான குற்றச்சாட்டுகளை மதிக்க மறுக்கலாம் அல்லது அவர்கள் ஏற்கனவே பணம் செலுத்தியிருந்தால் அவர்களுக்காக திருப்பிச் செலுத்தப்படலாம்.
கையொப்பமிடுவதற்கு முன் இந்தக் கட்டணங்களைத் தவிர்ப்பதற்கான 2 குறிப்புகள்
இந்தச் செலவுகளைத் தவிர்க்க, உரிமையாளரே, ஆணையை எடுத்துக் கொள்ளும்போது, விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும், ஏனெனில் ஏஜென்சி கட்டணம் இலவசம் மற்றும் குத்தகைதாரர் முறையற்ற முறையில் செலுத்தப்பட்ட தொகையின் போது அவருக்கு எதிராகத் திரும்பலாம்.
குத்தகைதாரர் ஒவ்வொரு அடியிலும் கவனமாக இருக்க வேண்டும்.
1. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் குத்தகை கையொப்பமிடப்படும் வரை பணம் செலுத்துமாறு கேட்க முடியாது. தங்குமிடத்தை முன்பதிவு செய்ய கட்டணம் இல்லை. பட்டியல் வணிகர்கள் உங்களுக்கு ஆர்வமாக இருக்கக்கூடிய பொருட்களின் பட்டியலை உங்களுக்கு விற்க முன்வருகின்றனர்.
முன்கூட்டியே கருத்தில் கொள்ளாமல் பணம் செலுத்த நீங்கள் தயாரா என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். நான் தனிப்பட்ட முறையில் அதற்கு எதிராக ஆலோசனை கூறுகிறேன்.
2. குத்தகையில் கையொப்பமிடும்போது, ஏஜென்சியின் விலைப்பட்டியல் மற்றும் அந்த நேரத்தில் அடிக்கடி செலுத்தப்படும் முதல் வாடகைக்கான ரசீது உட்பட உங்களுக்கு வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களை கவனமாக மீண்டும் படிக்கவும்.
ஒவ்வொரு கட்டணத்தையும் விவரிக்கவும் உங்கள் பொறுப்பு எது மற்றும் இல்லை என்பதை அடையாளம் கண்டு, தெளிவுபடுத்த தயங்க வேண்டாம். ஆணையில் குத்தகை நிறுவனக் கட்டணங்கள் உள்ளதா எனச் சரிபார்த்து, உங்களிடம் வசூலிக்கப்படும் தொகையுடன் ஒப்பிடவும்.
ஏதேனும் கைக்குழப்பம் ஏற்பட்டால், உடனடியாக அதைப் புகாரளிக்கவும். இந்தச் செலவுகள் ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்டுள்ளதால் அவை சட்டப்பூர்வமானவை என்று முகவர் உங்களிடம் கூறினால், அது தவறானது என்று அவரிடம் சொல்லுங்கள். அத்தகைய பிரிவுகள் "எழுதப்படாதவை" என்று கருதப்படுகின்றன 1989 சட்டத்தின் கீழ், அதாவது, அவர்களுக்கு எந்த மதிப்பும் இல்லை.
இதனால்தான் நாமும் செய்யலாம் திரும்பப் பெறுதல் இந்த தொகைகள். நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வரம்பு காலம் 5 ஆண்டுகள் ஆகும்.
நீங்கள் ஏற்கனவே பணம் செலுத்தியவுடன் திருப்பிச் செலுத்துங்கள்
என்னைப் போலவே, கடந்த ஐந்து வருடங்களாக நீங்கள் அத்தகைய செலவுகளைச் செலுத்த வேண்டியிருந்தால், உங்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான தீர்வுகள் உங்களிடம் உள்ளன.
1. முதலில், உங்கள் ஏஜென்சிக்கு ரசீதுக்கான ஒப்புகையுடன், சம்பந்தப்பட்ட உருப்படிகள் மற்றும் போட்டியிட்ட தொகைகள் மற்றும் மேலே குறிப்பிட்டுள்ள சட்ட நியாயங்களைக் குறிப்பிட்டு ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட கடிதத்தை எழுதவும். நீங்கள் எங்களின் நிலையான மின்னஞ்சலை இங்கே நேரடியாகப் பயன்படுத்தலாம்.
இப்படித்தான் என் பணத்தை திரும்பப் பெற்றேன் 90 € சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு (EDL + ரசீதுகள்), கையால் வழங்கப்பட்ட எனது மின்னஞ்சலைப் பின்பற்றி (நான் முத்திரையைச் செலுத்தப் போவதில்லை!). ரசீதுகளைப் பொறுத்தமட்டில், என்னைப் பத்தி எச்சரித்து, அவ்வப்போது வந்து வசூலிப்பதாக ஒப்பந்தம் ஆகியுள்ளது.
2. நீங்கள் திருப்தி அடையவில்லை என்றால், குத்தகைதாரர் வக்கீல் ஏஜென்சிக்கு திரும்புவதற்கான விருப்பம் உங்களுக்கு உள்ளதுADIL. மோசடியின் அடக்குமுறை அல்லது DGCCRF உங்களுக்கு உதவவும் இருக்கிறார், அவர்களின் செயல் பொதுவாக பயனுள்ளதாக இருக்கும், மற்றொரு பிரச்சனைக்காக இதை என்னால் பார்க்க முடிந்தது.
3. உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரை நேரடியாக உள்ளிடவும் தந்திரமாக இருக்கலாம், ஏனெனில் அவர் தனது சொத்தை தானே நிர்வகிக்க வேண்டாம் என்று தேர்வு செய்துள்ளார். ஆனால், இது வழக்காடுவதற்கு விருப்பமான தீர்வாகவே உள்ளது, இந்தத் தொகைகளை நீங்கள் இணக்கமாக திருப்பிச் செலுத்த முடியாவிட்டால், கடைசி முயற்சியாக இது இருக்கும்.
ஆனால் சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி, இந்த அதிகப்படியான கட்டணங்களிலிருந்து உங்களைத் தடுக்க மேலே உள்ள குறிப்புகள் போதுமானதாக இருக்க வேண்டும்!
உங்களுக்கு இந்த பிரச்சனை இருந்ததா? கருத்துகளில் உங்கள் படிகளைப் பற்றி எங்களுக்குத் தெரிவிக்க வாருங்கள்! நீங்கள் எப்போதாவது திருப்பிச் செலுத்தியிருக்கிறீர்களா? நீங்கள் எவ்வளவு சேமித்தீர்கள்? உங்கள் கேள்விகளுக்குப் பதிலளிக்க நானும் வந்துள்ளேன்.
இந்த தந்திரம் உங்களுக்கு பிடிக்குமா? Facebook இல் உங்கள் நண்பர்களுடன் பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள்.
மேலும் கண்டறிய:
தனிநபர்களுக்கிடையே அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான குறுகிய கால வாடகை தளங்களின் ஒப்பீடு.
குத்தகைதாரர்கள்: குத்தகைக்கு கையெழுத்திடும் முன் 5 செலவுகள்.
